Procedimiento de Compra

• Haz un oferta
• Depósito y contrato
• Abogado
• Opción a compra de licitación
• Costes y Impuestos
• Finalización

Haz un oferta

Al igual que en viviendas de segunda mano en cualquier parte del mundo puede haber un "pequeño negocio" antes de que usted y el vendedor llega a un precio de mutuo acuerdo. Esta negociación se llevará a cabo a través de nosotros hasta que ambas partes están de acuerdo.

Depósito y contrato

Cuando se haya decidido sobre la propiedad que desea comprar se le requerirá pagar 3.000€ Depósito de reserva y firmar un Contrato de Reserva. El depósito se suele pagar en la cuenta del cliente a los abogados y no es reembolsable si usted cambia de opinión y decide no seguir adelante con la compra.

Este contrato elimina la propiedad de la venta por aproximadamente dos a tres semanas mientras su abogado hace las búsquedas necesarias para garantizar que la propiedad puede ser vendida legalmente.

Si su representación legal se encuentra algún problema con el papeleo, la legalidad de la propiedad y de la venta, su depósito será devuelto y el contrato se cancela. Si el vendedor se retira de la venta, usted recibirá 6.000€. 

 

Abogado

Nombrar a un abogado calificado. Podemos recomendar abogados acreditados independientes.

Opción a compra de licitación

Una vez que su abogado ha completado las búsquedas y usted tiene su oferta de hipoteca aprobado tendrá que firmar la "Opción de Compra" o "Contrato de Compra". Este segundo contrato se indicará el precio de compra y la fecha de finalización. Al firmar el contrato, se le pedirá que pagar alrededor de 10% del precio de compra al proveedor. (Esto es normalmente el 10% menos el depósito de reserva de 3.000€). Si se retira de la compra del 10% no es reembolsable si el vendedor debe retirar tendrán que devolver su 10% más un 10% adicional.

En propiedades de nueva construcción los "Pagos Escenario" pueden variar. Después de haber pagado el 10% al firmar el contrato de compra se le puede pedir a pagar un 30% más en 90 días y luego el resto en la terminación. Algunas empresas pueden querer un 30% a la firma del Contrato de Compra. Esto puede ser negociable, sino que se detalla en el Contrato de Compra.

Costes y Impuestos

Gastos y impuestos normalmente suman alrededor del 11% del precio de compra para las propiedades de re-venta y el 13% de nueva construcción. Ellos se dividen de la siguiente manera:

Gastos notariales - Aproximadamente el 1% del precio de compra (más IVA).
Honorarios de notario - aproximadamente 1% del precio de compra (más IVA).
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - Esto se paga en una reventa de propiedad y es el 8% del precio de compra o valor Catastral.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles Compra (IVA) - Que se paga en una nueva propiedad y es 10% del precio de compra.

Finalización

En el día de finalización se le requerirá para asistir al Notario (a menos que usted ya ha firmado Poder a su abogado) para firmar los nuevos títulos de propiedad - "Escritura de Compraventa".

La "Escritura", afirma que va a ser el nuevo propietario y que la propiedad está libre de deuda. Se le requerirá para que la balanza de pagos en su totalidad y entonces la propiedad se convierte en el suyo mientras que el restante administración, pago de impuestos, notario y su copia de la Escritura puede tomar hasta dos meses para completarse. Entre tanto, la propiedad es suya para que puedes disfrutar.